「ソーシャルレンディング・不動産クラウドファンディングに投資したいけど安全性が心配」
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※上表には、ソーシャルレンディングおよび不動産クラウドファンディングのキャンペーン情報を含みます。
- ソーシャルレンディング・不動産クラウドファンディングの儲け方はいかに損をしないか
- 上場企業とソーシャルレンディング・不動産クラウドファンディング
- 大手VC・金融機関からの出資多数！上場企業中心に投資ができる｜Funds（ファンズ）｜ソーシャルレンディング
- 多数の上場企業が出資の新興国への投資の代表格｜クラウドクレジット｜ソーシャルレンディング
- 上場企業のグループが運営の老舗事業者｜OwnersBook（オーナーズブック）｜ソーシャルレンディング
- 上場企業の貸金大手 アイフルグループ企業が運営｜AGクラウドファンディング｜ソーシャルレンディング
- 上場企業のグループが運営のハイクラス向け事業者｜J.LENDING（ジェイレンディング）｜ソーシャルレンディング
- 高島屋も参画！上場企業も参画のファンドプラットフォーム｜FUELオンラインファンド（FUELセレクト）｜ソーシャルレンディング
- 上場企業のグループが運営の物流施設への投資｜CRE Funding｜ソーシャルレンディング
- 大和証券とクレディセゾン、双方の血を引く、東証プライム上場企業グループが運営｜Funvest(ファンベスト)｜ソーシャルレンディング
- 上場企業「アルファ」ブランドのあなぶき興産が運営｜Jointα（ジョイントアルファ）｜不動産クラウドファンディング
- 上場企業の不動産大手 飯田グループ企業が運営｜property+（プロパティプラス）｜不動産クラウドファンディング
- CMでおなじみ上場企業が運営2023/09/28をもって上場廃止｜Rimple（リンプル）｜不動産クラウドファンディング
- 上場企業で注目のミライノベートのグループ企業が運営｜大家.com｜不動産クラウドファンディング
- 不動産AI×クラウドファンディングで上場企業が運営｜TSON FUNDING｜不動産クラウドファンディング
- 不動産ビジネスを一気通貫DXプラットフォーム展開の上場企業が運営｜A funding｜不動産クラウドファンディング
- マンション事業のプロ、東証スタンダード上場のグループ企業が運営｜プレファン｜不動産クラウドファンディング
- 不動産クラウドファンディング最大手、東証グロース上場企業が運営｜CREAL(クリアル)｜不動産クラウドファンディング
- 上場企業とソーシャルレンディング・不動産クラウドファンディング｜まとめ
ソーシャルレンディング・不動産クラウドファンディングの儲け方はいかに損をしないか
ソーシャルレンディング・不動産クラウドファンディングには儲けの極意があります。
それはいかに損をしないかです。
ソーシャルレンディング・不動産クラウドファンディングにおける「損」は、大きく3つに分類されます。
- 投資した資金の返済が遅延する（延滞・期失）
- 投資した資金の返済がされない（貸し倒れ・デフォルト）
- 投資したいファンドに投資ができなかった
投資家にとってそれぞれが「損」となります。
ファンドに遅延が発生すると、予定の運用期間が延長されることになります。
予定の運用期間が延長されると、相対的に利回りが落ちることになります。
例えば、予定の運用期間が12ヶ月で年利回りが5％のファンドが、資金の返済が半年延長すると、運用期間が18ヶ月で年利回りが5％となります。
一見変わらないように見えますが、資金拘束が半年伸びることになります。
仮に100万円投資していたとすると、運用期間12ヶ月で5万円の利益だったのが、運用期間が18ヶ月に伸びたのに利益は5万円のままです。
本来運用期間が半年延びるのであれば、5万円にプラスして2.5万円の利益が得られるはずですが、それがありません。
2.5万円分が損であり、かつ、別の投資対象にお金を回せなかった間接的な損失もあります。
投資した資金が返ってこないということは元本割れが発生してしまっています。
説明不要、当然損ですよね。
投資を予定していたファンドに投資ができなかったというのも、得られるはずの利益が得られないので損失と言えます。
投資したいファンドに投資ができないのは、「先着を逃す」「抽選を逃す」「募集期間を逃す」など様々ありますが、人気であるほど投資がしずらくなっています。
人気のファンドは利回りが高かったり、安全性が高かったりするのでクリック合戦になることも多いです。
ではこれらの損失を回避するために、何ができるでしょうか。
ファンドごとに分析をすることで損失回避の確率を挙げることもできますが、そもそもどのサービス運営事業者を選ぶかも非常に重要です。
今回は「上場企業が運営」「上場企業のグループが運営」「上場企業から出資を受けている」「上場企業への投資ができる」ソーシャルレンディング・不動産クラウドファンディングを紹介していきます。
上場企業とソーシャルレンディング・不動産クラウドファンディング
上場企業の運営であることが安全性の担保のように聞こえますが、そもそもなぜ上場企業が安全と言われるか説明できますでしょうか。
- 株主数が一定以上いること
- 株式が一定以上流通していて流通株式比率が一定以上であること
- 時価総額、純資産額が一定以上であること
つまり多数の監視者のもと、健全に企業経営されている証となります。
仮に不正など信頼を欠くようなことが発生した場合は、株価が下落して企業経営の危機に陥りまっす。
そのため株主を裏切らないよう、慎重な経営せざるを得ません。
- 上場企業が運営している事業者
- 上場企業のグループが運営している事業者
は当然のこと、
- 上場企業から出資を受けている事業者
- 上場企業への投資ができる事業者
についても同様に比較的安全性が高いと考えられます。
それではソーシャルレンディング8社、不動産クラウドファンディング4社を紹介していきます。
大手VC・金融機関からの出資多数！上場企業中心に投資ができる｜Funds（ファンズ）｜ソーシャルレンディング
FundsのHP
Funds（ファンズ） – 貸付ファンドのオンラインマーケット
【公式サイト】https://funds.jp/
貸付ファンドのオンラインマーケット「Funds（ファンズ）」は、さまざまな貸付ファンドに個人が少額から投資できるオンラインマーケットです。「コツコツと安定的に資産形成したい！」「忙しいので相場に振り回されたくない！」そんな方こそ貸付ファンドへの投資をはじめませんか？
- メルカリなどの上場企業に投資できる
- 伊藤忠商事などの上場企業から出資を受けている
多数の上場企業が出資の新興国への投資の代表格｜クラウドクレジット｜ソーシャルレンディング
クラウドクレジットのHP
クラウドクレジット – 世界の成長を取り込む投資
【公式サイト】https://crowdcredit.jp/
世界の成長を取り込む投資
- 伊藤忠商事などの上場企業から出資を受けている
上場企業のグループが運営の老舗事業者｜OwnersBook（オーナーズブック）｜ソーシャルレンディング
OwnersBookのHP
少額からの不動産投資クラウドファンディング『OwnersBook』 | OwnersBook
【公式サイト】https://www.ownersbook.jp/
国内初の不動産特化型クラウドファンディングサービス『OwnersBook（オーナーズブック）』
- 東証マザーズ上場のロードスターキャピタル株式会社の100％子会社が運営
関連 オーナーズブック(OwnersBook)に投資できないときにできること【5選】
上場企業の貸金大手 アイフルグループ企業が運営｜AGクラウドファンディング｜ソーシャルレンディング
AG Crowd Funding
【公式サイト】https://ag-crowdfunding.co.jp/
アイフルグループが運営するソーシャルレンディング（貸付型クラウドファンディング）サービス！！貸付ファンドに１万円から投資可能。新規口座開設無料。口座開設後即日投資可能。
- 東証一部上場のアイフル株式会社のグループ会社が運営
上場企業のグループが運営のハイクラス向け事業者｜J.LENDING（ジェイレンディング）｜ソーシャルレンディング
J.LENDING
のHP
ホーム| J.LENDING（ジェイ・レンディング）
【公式サイト】https://www.sociallending.jalco.co.jp/trade/home/toppage.do
J.LENDING（ジェイ・レンディング）は、東証JASDAQ上場企業であるJALCOホールディングス株式会社の子会社である株式会社ジャルコが運営しており、厳正なる審査をクリアしたより安全性が高いソーシャルレンディング案件を提供いたします。
- 東証ジャスダック上場のJALCOホールディングス株式会社の子会社が運営
高島屋も参画！上場企業も参画のファンドプラットフォーム｜FUELオンラインファンド（FUELセレクト）｜ソーシャルレンディング
FUEL株式会社 – FUEL GROUP
【公式サイト】https://www.fuelgr.co.jp/
FUEL株式会社-FUEL GROUP のコーポレートサイトです。FUELは不動産業界向けクラウドファンディングのプラットフォームを提供し、クラウドファンディング事業を通じて、投資機会と事業機会を繋ぎ、新しい金融のカタチを創ります。
- 上場企業にプラットフォームを提供。上場企業が募集するファンドに投資ができる
上場企業のグループが運営の物流施設への投資｜CRE Funding｜ソーシャルレンディング
CRE FundingのHP
少額からの物流不動産投資 | CRE Funding
【公式サイト】https://cre.fuel-onlinefund.jp/
東証一部上場のCREグループが運用するオンラインファンドです。金融・不動産等の専門家による審査・モニタリングを行うことで、これまでプロしか扱えなかった金融商品を一般の投資家の方々が安心して投資できるようにした、新しい資産形成の選択肢です。インターネットですぐに無料で会員登録できます。
- 東証一部上場の株式会社シーアールイーのグループ会社が運営
大和証券とクレディセゾン、双方の血を引く、東証プライム上場企業グループが運営｜Funvest(ファンベスト)｜ソーシャルレンディング
貸付型クラウドファンディングのFunvest｜大和証券・クレディセゾングループ
【公式サイト】https://ftt-funvest.jp/
Funvestは大和証券グループ、クレディセゾングループのFintertechが運営する貸付型クラウドファンディング（融資型クラウドファンディング、ソーシャルレンディング）サービスです。金融のプロが発掘した国内外の投資案件に参加でき、多様な資産運用が可能。ここでしか出会えない投資機会をご提供します。
- 東証プライム上場の大和証券・クレディセゾンのグループ会社が運営
上場企業「アルファ」ブランドのあなぶき興産が運営｜Jointα（ジョイントアルファ）｜不動産クラウドファンディング
Jointo αのHP
不動産投資型クラウドファンディング | ジョイントアルファ [Jointo α]
【公式サイト】https://join-to.jp/
不動産クラウドファンディング 「ジョイントアルファ［Jointo α］」は、西日本最大級のマンション開発戸数を誇るあなぶき興産が運営する、不動産投資型クラウドファンディングのサイトです。
- 東証一部上場の穴吹興産株式会社が運営
上場企業の不動産大手 飯田グループ企業が運営｜property+（プロパティプラス）｜不動産クラウドファンディング
property+
のHP
不動産クラウドファンディング | property+(プロパティプラス)
【公式サイト】https://propertyplus.jp/
property+（プロパティプラス）は、一万円で不動産オーナーになれる不動産投資です。スマホでカンタン手続き、豊富な施⼯実績と⾼い稼働率、安心の飯田グループ。主婦やフリーターの方もご利用いただけます。
- 東証一部上場の飯田グループホールディングス株式会社のグループ会社が運営
CMでおなじみ上場企業が運営2023/09/28をもって上場廃止｜Rimple（リンプル）｜不動産クラウドファンディング
RimpleのHP
【公式】Rimple（リンプル） – 1口1万円から始める不動産投資型クラウドファンディング
【公式サイト】https://funding.propertyagent.co.jp/
Rimple（リンプル）は不動産投資型のクラウドファンディングです。Rimple（リンプル）では東証一部上場のプロパティエージェント株式会社が運営しており、1口当たり1万円から少額から投資できるので、不動産投資初心者の方でも安心して投資ができるのが特徴です。東京23区のマンション投資に強いプロパティエージェント株式会社ならではの従来の不動産投資ノウハウを最大限活用したクラウドファンディングサービスとなっています。
東証一部上場のプロパティエージェント株式会社が運営
→2023/09/28をもって上場廃止
上場企業で注目のミライノベートのグループ企業が運営｜大家.com｜不動産クラウドファンディング
大家.comのHP
ホーム | 大家.com
【公式サイト】https://cf-ooya.com/
「大家」は大変なんて、もう古い考え方。
“大家.com”はだれでも、かんたんに「大家」になれる不動産投資型クラウドファンディングです。1万円で、今日から不動産投資をはじめてみましょう。
- 東証二部上場の株式会社ミライノベートのグループ会社が運営
不動産AI×クラウドファンディングで上場企業が運営｜TSON FUNDING｜不動産クラウドファンディング
TSON FUNDING
のHP
TSON FUNDING
【公式サイト】https://tson-funding.jp/
TSONFUNDING（ティーソンファンディング）とは、東証上場企業であるTSONが運営する不動産投資型クラウドファンディングです。 「不動産AI×クラウドファンディング」TSON独自開発の不動産AIを活用しAIが導き出した物件を運用し、その運用益や売却益を分配する短期償還型の堅実な資産運用を実現。途切れなく高利回りのファンドを組成できるスキームで月1ファンド以上のペースで途切れなく投資先となるファンドをご提供します。
- 東証TOKYO PRO MARKET(TPM)上場のTSON株式会社が運営
不動産ビジネスを一気通貫DXプラットフォーム展開の上場企業が運営｜A funding｜不動産クラウドファンディング
A fundin
のHP
不動産投資型クラウドファンディング – A funding
【公式サイト】https://afunding.jp/
株式会社アンビション DX ホールディングスの運営する、クラウドファンディング不動産投資「A funding」のサイトです。
- 東証マザーズ上場の株式会社アンビション DX ホールディングスが運営
マンション事業のプロ、東証スタンダード上場のグループ企業が運営｜プレファン｜不動産クラウドファンディング
プレファンHP
プレファン｜プレサンスの不動産クラウドファンディング
【公式サイト】https://www.pressance.co.jp/crowdfunding/
プレサンスグループが運営する、不動産クラウドファンディングのサイトです。
- 東証スタンダード上場の株式会社プレサンスコーポレーションのグループ企業が運営
不動産クラウドファンディング最大手、東証グロース上場企業が運営｜CREAL(クリアル)｜不動産クラウドファンディング
不動産投資クラウドファンディング CREAL（クリアル）
【公式サイト】https://creal.jp/
1万円から始める不動産投資クラウドファンディング。面倒な手続きはネットで完結・運用はプロにお任せ・毎月配当。CREAL（クリアル）は不動産投資の新たなカタチを提供する資産運用サービスです。
- 東証グロース上場のクリアル株式会社が運営
上場企業とソーシャルレンディング・不動産クラウドファンディング｜まとめ
比較的安全性が保たれる上場企業に関連するソーシャルレンディング・不動産クラウドファンディング事業者についてまとめました。
リスクを取ることも大事ですが、極力損をしないことが投資の成功方法です。
「上場企業が運営」「上場企業のグループが運営」「上場企業から出資を受けている」「上場企業への投資ができる」ソーシャルレンディング・不動産クラウドファンディングのファンドに投資してみてはいかがでしょうか。
最後に改めて上場企業に関連するソーシャルレンディング・不動産クラウドファンディング事業者をまとめます。
