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みらファンとは?評判・口コミを調査!みらい経営グループの不動産クラウドファンディング

「みらファンの評判・口コミが知りたい!」
「運営会社であるみらいアセットの事業内容は?」
「みらファンのファンドはぶっちゃけどう?」

みらファンは、2022年11月に開始された不動産クラウドファンディングです。

新しいサービスのため、どんな特徴があるのか気になる方が多いでしょう。

みらファンを利用するにあたり、運営会社の事業や信頼度も把握しておきたいところです。

本記事では、

  • みらファンとは?
  • 運営会社「株式会社みらいアセット」の概要
  • ファンド実績の分析
  • 評判・口コミ
  • 会員登録の手順

以上について紹介します。

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※上表には、ソーシャルレンディングおよび不動産クラウドファンディングのキャンペーン情報を含みます。

読者のみなさまに安心してご利用いただけるよう、本記事で紹介する金融/投資会社は、金融庁管轄の第一種金融商品取引業種第二種金融商品取引業種の登録を行い、金融商品取引法及び資金決済法に則った適正な運営のもとで、信頼のサービスを提供しています。

みらファンとは?

みらファン公式サイト

不動産投資クラウドファンディング みらファン

URL:https://www.mirafun.jp/

人とまちを幸せにする
SDGs不動産投資
「みらファン」powered by miraiasset

みらファンの特徴の1つが、不動産投資でSDGsに参加できること。

地域に親しまれている建物や、街並みに合ったあった古き良き建物などに投資ができます。

現在、愛知県名古屋市のオフィスエリアや商業エリアにある物件のファンドが公開されています。

みらファンの運営会社「株式会社みらいアセット」会社概要

運営会社 株式会社みらいアセット
企業サイト https://miraiasset.jp/company/
設立 2004年12月
資本金 1億円
代表者 代表取締役 磯部 悟
所在地 愛知県名古屋市中村区名駅2丁目45‐7 松岡ビル5F
代表番号 052-433-3866
主な事業内容 不動産購入・売却
不動産賃貸
賃貸経営・管理
不動産運用・相続税対策
不動産小口化商品
免許 不動産特定共同事業許可 愛知県知事 第3号
宅地建物取引業 愛知県知事(4)第20164号

みらいアセットはみらい経営などと同じくみらいホールディングスグループ企業

みらいホールディングスは、「みちびく」「もてなす」「つくる」の3つの事業ドメインを展開する、ベンチャー企業グループです。

各グループ会社では、不動産売買や不動産管理、不動産コンサルティング、経営支援などをおこなっています。

主なグループ会社は、以下のとおりです。

みらい経営 経営支援全般をおこなうコンサルティング会社
アットイン マンスリーマンション、シェアハウス、
ホテル、温浴施設の管理運営、飲食事業を展開
Cross Border
Relocations Japan
リロケーション事業、住宅宿泊事業の管理・運営

みらいホールディングスでは、不動産をはじめとする幅広い事業を展開していることがわかります。

運営するのは不動産コンサルティングを行うプロ集団!事業内容を紹介

みらファンを運営する株式会社みらいアセットは、不動産売買、賃貸経営・管理、不動産運用など、不動産に関する事業を幅広く展開しています。

収益不動産や土地活用の相談対応、グループ会社「アットイン」と連携し東証一部法人への社宅の提案など、さまざまなニーズに応えています。

株式会社みらいアセットには、不動産の専門家が多数在籍。これまでの実績や信頼が、みらファンに活かされていくと考えられます。

不動産投資の情報メディア「みらファン大学」も発信。

投資初心者に寄り添う情報を提供しています。

みらファンのこれまでのファンド実績を分析

ファンド第1号となる「ライオンズマンション丸の内第3」は、2022年12月23日に募集が開始され、即日完売するほどの人気でした。

実際の運用は、2023年1月16日からです。

第1号ファンドの募集から1か月弱で、すでに第2号ファンドが公開されています。

みらファン第1号と第2号(募集開始前)のファンド内容を見てみましょう。

ファンド名 募集方式 予定利回り 分配回数 出資額 運用期間
みらファン第1号
ライオンズマンション丸の内第3
先着式
※募集終了
6.0% 2回 最低投資額:1口10万円
※10万円単位で10口まで可
181日
※2023年1月16日~2023年7月15日
みらファン第2号
チサンマンション栄セントラルパーク
先着式
※2013年11月13日募集開始
6.0% 2回 最低投資額:1口10万円
※10万円単位で10口まで可
181日
※2023年02月06日~2023年08月05日

みらファンの利回り

第1号、第2号ともに、予定利回りは6.0%

不動産クラウドファンディングの利回りは6〜10%のファンドが多く、近年上昇傾向にあります。

利回り10%台のファンドと比べると、みらファンの利回りは見劣りするかもしれません。

ですが、6%台のファンドは珍しくなく、現実的な数字であると言えます。

みらファンの運用期間

第1号、第2号ともに、運用期間は181日(約6か月)。短期運用型のファンドだと言えます。

短期運用型のファンドには、事業者の倒産や自然災害などによるリスクを減らせるメリットがあります。

一方で、すぐに次の投資先を探さなければならないため、非効率的な点がデメリットです。

リスク対策をしながら堅実に投資したい方は、短期運用型のファンドを選ぶと良いでしょう。

みらファンの投資家保護制度

みらファンでは、「優先劣後方式」を採用しています。

優先劣後方式とは、損失が出た場合、事業者が投資家に代わって一定額まで損失を負担する出資方法のことです。

現在、公開されているみらファンのファンドでは、劣後出資率20%。

20%の損失まで、みらファンが負担します。

ただし、優先劣後方式は元本保証ではありません。

みらファンをはじめとする金融商品は、元本保証が法律で禁止されています。

「100%元本保証」「リスクゼロ」とうたう金融商品は、出資法違反にあたるため注意しましょう。

ファンド実績まとめ

みらファンが公開しているファンドは、2023年1月4日現在、2件のみです。

まだ運用開始されていません。

現段階でわかることは、以下のとおりです。

  • 1口10万円から投資可能
    →1万円の少額投資ができるファンドと比べるとハードルが高い
    →少額投資のファンドよりも高額リターンが期待できる
  • 6か月程度の短期運用型
    →投資の効率が悪い
    →リスクを軽減できる
  • 募集方法は先着方式
    →クリック合戦になり当選できない可能性も
    →早めに情報収集することで、当選確率アップ
  • 利回りは現実的な6%台
    →高額リターンは期待できない
    →堅実な投資が可能

みらファンの評判・口コミを調査

みらファンはリリースされて間もないため、2023年1月現在、SNSに評判・口コミは投稿されていません。

今後、ファンド数の増加とともに投稿数も増えていくことでしょう。

不動産クラウドファンディングに関する評判・口コミとして、以下の投稿がよく見られます。

  • ファンドの応募方法が先着方式なので、クリック合戦になって当選しない
  • ファンドへの応募が殺到して、サーバーダウンする
  • 募集しているファンド数が少ない
  • ほかのサービスと比べて、利回りが低い
  • キャンペーンがあってお得

みらファンでは2023年1月4日現在、募集開始前のものを含めて2件のファンドが公開されています。どちらも募集方法は「先着方式」です。

今後のファンド募集でも先着方式が採用されると予想されます。

みらファンに対してほかのサービスと同様に、「クリック合戦で当選しない」「サーバーがダウンした」といった口コミが投稿されるかもしれません。

これらの口コミはみらファンのマイナスイメージになる一方、応募が殺到するほど魅力的なファンドであるとも言えます。

そのほかの上記口コミとみらファンの現状を照らし合わせてみると、以下のように考えられます。

  • 募集しているファンド数が少ない
    →第1号ファンドの募集開始は2022年12月23日、第2号の募集開始は2023年1月13日。
    1か月以内に新しいファンド募集が開始されている。今後もこのペースで募集される可能性大。
  • ほかのサービスと比べて、利回りが低い
    みらファンの2023年1月4日現在の平均利回りは6.0%。
    不動産クラウドファンディングのなかでは平均的な利回り。
  • キャンペーンがあってお得
    →2023年1月4日現在、新規登録や投資に関するキャンペーンは実施されていない。

今後みらファンに関する評判・口コミが増えてくることで、みらファンの注目度や人気度もアップしていくことでしょう。

みらファンの会員登録の手順を3STEPで紹介

みらファンでは、パソコンまたはスマートフォンから簡単に会員登録ができます。

本人確認書類の提出もオンラインで可能なため、スムーズに登録できるのが特徴です。

ただし、パソコンから登録する場合、本人確認書類の提出後にみらファンから申請受付完了メールが届くまで、本登録ができません。

スマートフォンから登録する場合、即日本登録が可能です。

会員登録後すぐにファンドに応募したい方は、スマートフォンから登録することをおすすめします。

会員登録の手順は、以下の3STEPです。

  • 会員仮登録をする
  • 必要事項の入力・本人確認書類の提出
  • 本人確認コードをマイページで入力

それぞれの項目について詳しく紹介します。

STEP①会員仮登録をする

みらファンの公式ホームページにある「新規会員登録」をクリックします。

パソコンから登録する場合、先にパソコン内に本人確認書類の画像を取り込んでおきます

メールアドレス、パスワード、秘密の質問などを入力後、規約を確認し「会員仮登録を完了する」をクリックしましょう。

登録したアドレス宛てに、次のステップの案内が届きます。

STEP②必要事項の入力・本人確認書類の提出

メール本文にあるURLをクリックして、本人確認書類の提出と本登録に必要な情報を入力します。

スマートフォンから会員登録する場合、オンライン本人認証「Proost」を利用します。

スマートフォンのカメラで顔写真と本人確認書類を撮影すれば、本人認証は完了です。

次に、本登録へと進みます。

パソコンから登録する場合、あらかじめパソコンに取り込んでおいた本人確認書類の画像を提出します。提出後、みらファンが書類を確認します。

みらファンからの申請受付完了メールを受信しなければ、本登録へ進めません。

書類の確認に数日かかることもあるため、ファンドに応募したい方は早めに登録しましょう。

本人確認には以下の書類が必要です。

※スマートフォン登録の場合はいずれか1点。パソコン登録の場合は複数必要。

  • 運転免許証
  • 運転経歴証明書
  • パスポート(顔写真貼付面と所持人記載面)
  • マイナンバーカード(表面のみ)
  • 在留カード

氏名、性別、生年月日、住所、元本や配当金を入金したい金融機関などの必要事項を入力し、本会員登録をします。

STEP③本人確認コードをマイページで入力【完了】

登録内容の審査後、メールで本人確認コードが送付されます。

マイページにログインし、本人確認コードを入力すれば登録完了です。

オンラインによる本人確認ができない方は、ハガキ郵送による本人確認も可能です。

ただし、会員登録完了まで時間がかかるため、パソコンまたはスマートフォンから手続きすることをおすすめします。

【Q&A】みらファンに関するよくある質問

みらファンはまだ新しいサービスのため、評判や口コミがなく、公式サイト以外の方法で情報収集するのが困難です。

安心してサービスを利用するために、みらファンに関する疑問を解消しましょう。

みらファンの韓国の証券会社「未来アセット」は関係ある?

みらファンを運営する「株式会社みらいアセット」および「みらいホールディングス」は、未来アセットと名前が似ているものの、両者はまったく関係ありません

「未来アセット」は、1997年に設立された韓国のソウルに本社を置く証券会社です。

最近では、未来アセットがイーロン・マスク氏によるTwitterの買収に参加することが報じられました。

未来アセットは、日本、アメリカ、イギリスなど、世界13か所にオフィスを構えています。

日本のオフィス(グローバルXジャパン)は、東京都千代田区にあります。

「株式会社みらいアセット」のおもな事業内容は、不動産の管理・運用。

一方、韓国の「未来アセット」の事業内容は、資産運用です。

みらいアセットについて調べているうちに、「未来アセット」の情報に行きつく方もいるかもしれません。

両者は別の会社であるため、間違えないように注意しましょう

みらファンにキャンペーンはある?

2023年1月4日現在、みらファンではキャンペーンをおこなっていません。

ほかの不動産クラウドファンディングでは、会員登録をするだけでアマギフがもらえるキャンペーンなどを実施しています。

魅力的なキャンペーンに惹かれて、会員登録する人も少なくありません。

みらファンは2022年11月にスタートしたばかりの新しいサービスのため、今後新規会員向けや既存投資家向けのキャンペーンが実施される可能性があります。

当サイトでは、随時キャンペーン情報を更新しているので、不動産クラウドファンディングのキャンペーンまとめをチェックしてみてください。

関連:不動産クラウドファンディング口座開設キャンペーン【最新】

みらファンの評判・口コミ|まとめ

不動産クラウドファンディング「みらファン」についてまとめました。

第1号ファンドは、即完売するほどの大人気

評判や口コミはまだ投稿されていませんが、今後利用者の声が投稿されることでしょう。

みらファンのファンド応募には、先着方式が採用されています。

気になるファンドにすぐ投資できるよう、早めに会員登録することをおすすめします。

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