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【なにわファンドの評判】大阪府寝屋川・アンビシャスホームの不動産小口化商品

なにわファンドの評判 資産運用/投資術
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「なにわファンドの評判が知りたい!」
「なにわファンドの実績はしっかりしているのか?」
「なにわファンドがおすすめな人!おすすめできない人!」

今回紹介するのは不動産小口化商品サービスの『なにわファンド』です。

2021年2月1日に第1号ファンドである「まいど1号」を募集したばかりの新しい不動産小口化商品サービス。

Webサイトの個性がゴリッゴリに強いですが、商品はガチ。

安心して投資資金をおまかせできそうなサービスのひとつです。

本記事では、

  • 不動産小口化商品『なにわファンド』とは?
  • 募集ファンドを分析
  • なにわファンドがおすすめな人・おすすめできない人
  • なにわファンドの口コミ・評判

について紹介していきます!

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不動産小口化商品『なにわファンド』とは?

なにわファンドHP
【公式】なにわファンド | なにわファンド
URL:https://naniwa-fund.com/

老後資金を安心できるように資産運用始めまへんか?

なにわファンドの運営会社「株式会社アンビシャスホーム」について

アンビシャスホームHP
寝屋川市 新築・中古住宅販売会社『アンビシャスホーム』
URL:https://ambi-home.com/

大阪北部京阪エリア・京阪沿線の寝屋川市香里園を中心に、都市型住宅の企画・施工・販売から各種不動産の仲介並びに買取を展開しており、新築一戸建てを始め、中古物件、収益物件の不動産情報提供中!住宅の販売は、アンビシャスホームにお任せ下さい!

社名 株式会社アンビシャスホーム
代表 代表取締役 伊関 克剛
設立 平成2年10月16日
資本金 1億円
所在地 〒572-0022 大阪府寝屋川市緑町3 番3 号101(旧イオンモール前)
TEL:072-812-7281(なにわファンド直通) FAX:072-834-2887
https://ambi-home.com/
許可番号 宅建建物取引業 大阪府知事許可(8)第040295号
建設工事業 大阪府知事許可(般-3)第93705号
不動産特定共同事業 許可 大阪府知事 第15号
公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会
所属団体 株式会社日本住宅補償検査機構登録店
取引銀行 三井住友銀行 寝屋川支店
枚方信用金庫 寝屋川支店
北おおさか信用金庫 寝屋川支店
近畿産業信用組合 香里支店
大同信用組合 枚方支店
関西みらい銀行 香里支店
徳島大正銀行 萱島支店
ミレ信用組合 寝屋川支店
大阪シティ信用金庫 寝屋川支店
PayPay銀行(旧ジャパンネット銀行) ビジネス営業部

アンビシャスホームは信頼と実績の不動産一筋30年

なにわファンドを運営しているアンビシャスホームはどんな会社なのでしょうか。

■事業内容

  • 新築分譲の企画施工
    →売れる不動産をつくる
  • 販売・不動産売買仲介業務
    →価値のある不動産を売買
  • 収益物件の売買・管理
    →不動産の価値創造
  • 都市空間プロデュース
    →空間の価値想像
  • 土木工事、土木工事の請負及び設計施工
    →建築以外の知見もアリ
  • 不動産特定共同事業(大阪府知事許可 第15号)
    →なにわファンド事業

見て分かる通り、不動産事業のあらゆる側面をカバーしている不動産事業における総合企業です。

不動産一筋30年の実積もあり、不動産企業として信頼のおける会社でしょう。

そんな不動産のプロであるアンビシャスホームが運営している不動産小口化商品なにわファンドなので、安心感は間違いないでしょう。

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不動産小口化商品『なにわファンド』の募集ファンドの実績を分析

なにわファンドの募集ファンド
平均利回り(分配率) 6.3%
平均運用期間 19.2ヶ月
平均劣後出資比率 20%
デフォルト(貸し倒れ) なし※2022年1月現在

※2021年2月1日〜2021年12月31日までに募集されたファンドを調査

平均利回り(分配率)は高め

平均利回り(分配率)の6.3%は投資商品として高めの利率です。

100万円投資をした場合のシミュレーションをしてみます。

100万円×6.3%=63,000円

これはあくまで1年間で得られる利益ですので、平均運用期間である19.2ヶ月とすると、

63,000円÷12ヶ月×19.2ヶ月=100,800円

したがって、なにわファンドに100万円投資した場合に得られる利益の平均額は、100,800円となります。

※あくまで簡易的な計算のため、手数料や税金などは考慮していません。

平均運用期間はやや長め

平均運用期間はやや長めではありますが、なにわファンドのような安全性の高いファンドにおいては必ずしも悪いわけではありません

前項にて利益の平均額を計算しましたが、運用期間が長ければそれだけ利益が増えます。

もしハイリスクなファンドの場合、運用期間が長いとそれだけ資金拘束の期間が長くなります。

運用中に不祥事があった際は、資金がほぼ100%返ってこないと思ったほうがいいです。

そのためどうしても『長い運用期間=危険』と思われがちですが、安全性の高いファンドであればむしろ嬉しい限り。

ぜひ長期のファンドにもチャレンジしてみてください。

平均劣後出資比率は平均的だが十分高い

劣後出資比率とは、かんたんにいうと「不動産価値が落ちても投資家が損をしない比率」のこと。

20%ということは、3000万円の不動産が600万円の損失が出ても投資家は無傷であることです。

では、その損失は誰が負担してくれるのか。

運営会社である「なにわファンド」です。

事業者自らが出資をしているため、投資家と同じ目線で運用をしてくれるのです。

 

劣後出資比率20%は不動産小口化商品・不動産クラウドファンディングにおいて一般的な水準ではありますが、十分リスクが低減されているので、安心して資金を預けられるでしょう。

デフォルト(貸し倒れ)なしは安心の証

なにわファンドでは2022年1月現在デフォルト(貸し倒れ)はありません

デフォルトがないということは、これまでのファンドで一度も失敗がないということです。

元本保証はされていませんが、過去の実績を見ると、現時点で元本が保証されている「状態」であると評価することができます。

 

今後のことは誰にもわかりませんが、一度デフォルトを起こした場合、サービス存続の危機にもなり、損失は非常に大きいため、今後も安全性に気をつけて運用されることでしょう。

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不動産小口化商品『なにわファンド』がおすすめな人・おすすめできない人

他社サービスと比較してファンドの安全性・サービスの信頼性が光る『なにわファンド』ですが、おすすめな人・おすすめできない人がいます。

おすすめな人

  • 安全性・信頼性のあるサービスのファンドに応募したい方
  • 大阪なにわを応援した方
  • 完全ほったらかしで投資がしたい方

安全性、信頼性はコレまでの実績と運営会社の本業から申し分ないかと思います。

さらになにわファンドはその名の通り大阪の不動産ファンドを募集しています。

大阪在住の方、大阪にゆかりのある方、大阪の将来に期待している方など、大阪を応援したい方におすすめします。

また不動産小口化商品は完全ほったらかしで運用してくれます。

サラリーマンや主婦など日々お仕事・子育てでまとまった時間がとれない方にもかんたんに投資をすることができます。

おすすめできない人

  • ハイリスクハイリターンな超高利回りファンドに投資したい方
  • 1年以上の資金拘束が耐えられない方
  • 元本保証を求めている方

なにわファンドは利回りが高めとはいえ、さらに高いファンドを募集しているサービスもあります。

そんなハイリスクハイリターンな超高利回りファンドをお求めでしたら、なにわファンドはおすすめできません。

さらになにわファンドは運用期間が比較的長めと感じる方も多いでしょう。

他社サービスでは1年未満で募集しているファンドもあるので、運用期間の長さが気になる方は控えておいたほうがいいでしょう。

当然ながらなにわファンドは元本は保証されていません。

元本保証の金融商品は出資法違反ですので、絶対に騙されないでくださいね。

元本が保証されているのは預金くらいです。

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不動産小口化商品『なにわファンド』の口コミ・評判

ファンドの評判もさることながらTwitter運用されている内藤さんの評判がすこぶるいいのが特徴です!

淡々と自社のファンド情報をボットのように伝えるのではなく、日常のツイートとともになにわファンドの紹介をされているので、フォローしたくなりますよね。

なにわファンドの今後の実績とともに注目なのはずばり内藤さんです!笑

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なにわファンドの評判|まとめ

なにわファンドの評判についてまとめました。

  • なにわファンドの運営会社は不動産事業のプロ
  • 募集ファンドの総合点が高い
  • 安全性・信頼性を重視する方におすすめ
  • なにわファンドの「内藤さん」に注目!

ぜひ資料請求してみてください!

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