「オーナーズブックに投資できないことがあるの？」
「なんとかしてオーナーズブックに投資したい！」
「オーナーズブック以外におすすめの投資先はある？」
オーナーズブック(OwnersBook)は2014年に誕生した、ソーシャルレンディングサービスです。
少額からの不動産投資クラウドファンディング『OwnersBook』
【公式サイト】https://www.ownersbook.jp/
クラウドファンディングで不動産投資
少額資金ではじめられる資産運用のプラットフォームです。
一口一万円から大口の投資家まで、
不動産のプロが厳選する案件に投資できます。
人気のファンドは応募が殺到し、なかなか当選しないことも。
募集総額3億円を超えるファンドも、あっという間に枠が埋まるほどの人気です。
そんなオーナーズブック(OwnersBook)に投資できない場合の対処法を紹介します。
COZUCHI（コズチ）
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公式サイトCOZUCHIの評判
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※上表には、ソーシャルレンディングおよび不動産クラウドファンディングのキャンペーン情報を含みます。
オーナーズブック(OwnersBook)に投資できないときにできること「5選」
オーナーズブック(OwnersBook)の運営会社であるロードスターインベストメンツ株式会社は、ロードスターキャピタル株式会社の100%子会社です。
ロードスターキャピタル株式会社は、2017年9月に東証プライム市場に上場しています。
オーナーズブック(OwnersBook)が取り扱う案件は、不動産業界に20年以上携わるスタッフが厳選しています。
信頼性の高い案件は人気が高く、投資できないこともあります。
そこで、オーナーズブック(OwnersBook)に投資できないときにできることを5つ紹介していきます。
- 【募集前】
事前入金制なので、募集開始前日までに入金を済ませておく - 【募集開始】
募集時間前から回線のよい環境でファンド画面を開いて待機しておく - 【その他】
・抽選式のファンドを選択する
・株主優待で「株主優待用投資枠」を活用する
・そもそも募集ファンドが豊富でないため、他の不動産クラウドファンディングで投資する
【募集前】事前入金制なので、募集開始前日までに入金を済ませておく
オーナーズブック(OwnersBook)の案件に応募する際、投資用口座に1万円以上の残高がなければなりません。
募集形式が抽選式の案件であっても、事前入金が必要です。
他社の抽選式では、当選後に入金するケースもあります。
オーナーズブック(OwnersBook)では先着・抽選にかかわらず、応募前に口座残高を確認しておきましょう。
募集開始時間になってから口座に入金することもできますが、瞬時に反映されません。
残高不足で応募チャンスを逃さないよう、募集開始前日までに入金を済ませておくことをおすすめします。
【募集開始】募集時間前から回線のよい環境でファンド画面を開いて待機しておく
オーナーズブック(OwnersBook)の案件募集は、先着式と抽選式の2種類を採用しています。
先着式の場合、人気のファンドはクリック合戦になることもあります。
募集時間前からインターネット回線のよい環境で待機し、募集開始と同時に応募できるように準備しておくことが大切です。
オーナーズブック(OwnersBook)では、案件によって募集時間や募集期間が異なります。
| ファンド名 | 募集形式 | 募集期間 |
|---|---|---|
| 墨田区マンション素地第1号第1回 | 抽選方式 | 2022年11月25日12：00 ～2022年11月28日15：00 |
| 港区商業ビル第1号第1回 | 先着方式 | 2022年12月1日18：00 ～2022年12月4日23：59 |
| 品川区戸建素地第1号第1回 | 先着方式 | 2022年11月28日18：00 ～2022年11月29日23：59 |
募集開始時間になると、アクセスが集中しサイトが重くなることがあります。
「応募画面にたどり着けない」といったことがないように、事前に募集開始時間を確認し、ファンド画面を開いて待機することをおすすめします。
【その他】抽選式のファンドを選択する
オーナーズブック(OwnersBook)の案件は人気が高いため、先着式の案件ではクリック合戦に負けてしまうことがあります。
投資用口座に入金しているのに、なかなか投資できないことも少なくありません。
オーナーズブック(OwnersBook)の案件は先着式が多いものの、抽選式のものもあります。
抽選式の案件の場合、募集期間内に応募すればよいため、早い者勝ちの先着式の案件よりも落ち着いて応募ができます。
ただし、募集期間が短い案件もあるため、抽選式であっても募集開始時間や募集期間をしっかり確認しておきましょう。
【その他】株主優待で「株主優待用投資枠」を活用する
オーナーズブック(OwnersBook)では、一部の案件で「株主優待用投資枠」が用意されています。
他の投資家よりも早く案件に応募できるため、投資のチャンスを逃さずにすみます。
株主優待用投資枠があった案件の一例を見てみましょう。
| ファンド名 | 募集形式 | 株主優待用投資枠の 募集期間 |
全投資家の 募集期間 |
|---|---|---|---|
| 港区商業ビル 第1号第1回 |
先着方式 | 2022年12月1日 12：00～17：59 |
2022年12月1日18：00 ～2022年12月4日23：59 |
| 品川区マンション 第3号第1回 |
先着方式 | 2022年10月25日 12：00～17：59 |
2022年10月25日18：00 ～2022年10月27日23：59 |
株主優待用投資枠は先着順のため、応募したからと言って必ず当選するとは限りません。
株主優待の対象者は、株主優待用投資枠と全投資家枠の両方から応募することができるため、当選する可能性が高いと言えます。
【その他】そもそも募集ファンドが豊富でないため、他の不動産クラウドファンディングで投資する
オーナーズブック(OwnersBook)では案件募集が月2～3回ほどあるものの、募集ファンド数は決して多くありません。
さらに募集ファンドの多くが東京都のマンション、商業ビル、オフィスビルとやや偏りがあります。
さまざまな種類のファンドに投資してリスク分散したい人は、他の不動産クラウドファンディングなどとも合わせて投資する必要があります。
実際にオーナーズブック(OwnersBook)を利用している人からは、以下のような意見が出ています。
✍お客様の声
もう少し投資資金を増やしたいと考えているが案件数が少ない為、なかなか思うように増やせない。案件あたりの資金を増やすという案もあるがやはりそこはリスクヘッジとして難しい。案件数は増やして欲しいが闇雲に増やすのではなく質の高さを維持したまま案件数を増やして欲しい。［30代 会社員］
OwnersBook公式サイトより
今後、案件数と案件の種類が増えれば、オーナーズブック(OwnersBook)に対する評価はより高まるでしょう。
現状では、リスク分散や投資できなかった時のことを考えて、他のサービスと併用するのも1つの方法です。
オーナーズブック(OwnersBook)に投資できないとき、おすすめの「3つ」の不動産クラウドファンディング
オーナーズブック(OwnersBook)に投資できないときは、以下の3つの不動産クラウドファンディングがおすすめです。
- 利回り283.5％の実績！COZUCHI(コヅチ)
- 上場企業が直接運営！Jointoα(ジョイントアルファ)
- 隠れた名サービス！ちょこっと不動産
①利回り283.5％の実績！COZUCHI(コヅチ)
COZUCHIのHP
COZUCHI
【公式サイト】https://cozuchi.com/
「想いと豊かさを循環させる、カンタン不動産投資」COZUCHIは、ミドルリターンの不動産投資型のクラウドファンディングサービスです。
| 事業者の安心 ★★★★☆(★4) |
不動産クラウドファンディング（不動産小口化商品）黎明期の 2014年から事業を行っている。 |
|---|---|
| ファンドの利回りの高さ ★★★★★(★5) |
最大利回り20％。 さらにキャピタルゲインで最大283.5％の利回りのファンドも。 |
| ファンドの劣後出資比率の高さ ★★★★☆(★4) |
劣後出資比率50％を超えるファンドもあり。 |
| ファンドの運用期間の短さ ★★★★☆(★4) |
運用期間7年などの超長期ファンドもあるが、 6〜12ヶ月がボリュームゾーン。 途中換金もできるので緊急時も安心。 |
さらによくある不動産ではなく、かなり特徴的なファンドを募集しています。
例えば、再開発対象物件やEXITファンド（すでに売却が決まっている不動産）、六本木一等地のファンドなど。
他の不動産クラウドファンディング事業者では、なかなか見かけない不動産を対象にしていることが多いのが特徴です。
高い利回りでお金を稼ぎながら、募集されるファンド、募集に至るまでのストーリーを楽しめる稀有な事業者です。
無料で口座開設できるので、とりあえず試してみましょう！
【公式サイト】https://cozuchi.com/
②上場企業が直接運営！Jointoα(ジョイントアルファ)
JointoαのHP
不動産投資型クラウドファンディング | ジョイントアルファ [Jointo α] URL：https://join-to.jp/
不動産クラウドファンディング 「ジョイントアルファ［Jointo α］」は、 西日本最大級のマンション開発戸数を誇るあなぶき興産が運営する、不動産投資型クラウドファンディングのサイトです。
| 事業者の安心 ★★★★★(★5) |
不動産クラウドファンディングとしては数少ない、 東証一部上場企業が直接運営。 |
|---|---|
| ファンドの利回りの高さ ★★★★☆(★4) |
利回りのレンジは3〜6％程度。飛び抜けて高くはないが、 低くはなく積極的に投資を狙っていきたい水準。 |
| ファンドの劣後出資比率の高さ ★★★★☆(★4) |
劣後出資比率30％が多い。 案件に応じて50％になるものも。 |
| ファンドの運用期間の短さ ★★★★☆(★4) |
6〜12ヶ月がボリュームゾーン。 利益も確保でき、長すぎない丁度いい運用期間。 |
東証一部上場企業が直接運営している不動産クラウドファンディングは数えられるほど。
会社の規模が大きいため、物件は全国津々浦々のファンドを募集しています。
それぞれのファンドの物件詳細は指折りの情報量。
ただ利回りが上述のCOZUCHIのインパクトを見たあとだと、少々物足りない感は否めません。
とはいえ6％程度の案件も募集しているので、日々情報は収集していきましょう！
もちろん口座開設は無料。企業としてのとびきりの安心感を誇るJointoαに口座開設してみては？
Jointoα(ジョイントアルファ)
https://join-to.jp/
公式サイト詳細を見る
③隠れた名サービス！ちょこっと不動産
ちょこっと不動産のHP
ちょこっと不動産
URL：https://chokotto-fudousan.jp/
不動産に、新たな「価値」と「可能性」を。1万円から始める不動産投資 RYOEIの不動産クラウドファンディング
| 事業者の安心 ★★★★☆(★4) |
20年以上の不動産のプロ集団。 不動産開発・不動産賃貸・クラウドファンディングと 0→1、1→10、10→100のすべてのフェーズを網羅。 |
|---|---|
| ファンドの利回りの高さ ★★★★☆(★4) |
利回りのレンジは6％前後。 ローリスクハイリターンとしては喉から手が出る 嬉しい利回り。 |
| ファンドの劣後出資比率の高さ ★★★★☆(★4) |
劣後出資比率30％。安心の高水準。 |
| ファンドの運用期間の短さ ★★★★★(★5) |
4〜6ヶ月と比較的短め。 比較的高利回りかつ短めな運用期間は 投資家冥利に尽きる。 |
失礼ながら、あまり目立たないですが超優良サービスの「ちょこっと不動産」。
特にリスクテイカーの逆、つまりなるべく安定・堅実なファンドに投資したいという方にはうってつけです。
おまけに利回りは高めなので、二兎追う者が二兎とも得られてしまうサービスです。
まだ募集ファンド数がそこまで多くないので、今後に期待大です。
今のうちにチェックしておきましょう。もちろん口座開設は無料ですよ！
ちょこっと不動産
https://chokotto-fudousan.jp/
公式サイト詳細を見る
【Q&A】投資できない？オーナーズブック(OwnersBook)のよくある質問
「オーナーズブックに投資できない」という人から寄せられる、よくある質問をまとめました。
オーナーズブックはアプリがあるの？
オーナーズブック(OwnersBook)では、ソーシャルレンディングサービスの中でも珍しく、公式アプリをリリースしています。
公式アプリでは、新規会員登録や案件の閲覧・応募が可能です。
オーナーズブック(OwnersBook)の案件は人気が高いため、募集開始時にアクセスが集中して公式サイトが重くなることがあります。
公式サイトからの応募に不安がある人は、アプリを利用するのも1つの方法です。
ただし、アプリの口コミには、公式サイト同様にアクセス集中時に重くなるとの指摘があります。
アプリをダウンロードしておくことで、パソコンとアプリを併用して応募することが可能です。
オーナーズブックでこれまで貸し倒れはあった？
オーナーズブック(OwnersBook)の案件には、2つのタイプがあります。（公式サイトより）
- 貸付型：投資家の資金を使って、企業に対して不動産を担保にとって融資する。
投資家は、融資に対する利息と元本を配当金として受け取る。 - エクイティ型：投資家の資金を使って、特別目的会社（SPC）を通じて負動産信託受益権を購入する。
投資家は、投資物件の賃料収入や売却益を配当として受け取る。
貸付型・エクイティ型ともに、2022年12月現在まで元本割れは発生していません。
ただし、オーナーズブック(OwnersBook)では、これまで以下の事案が発生しています。
| ファンド名 | 事案 |
|---|---|
| 大阪市中央区ホテル素地 第1号第1回（貸付型） |
利息支払日に利息の支払いがなされなかった （返済遅延） |
| 江東区商業ビル第1号 ファンド第1回 |
貸付先の代表取締役が破産手続きを申し立てた （借入金の全額弁済および利息の支払いにより、貸付分を回収） |
どちらの事案についても、発生から解決までオーナーズブック(OwnersBook)の公式サイトで詳細な続報が発表されていました。
オーナーズブック(OwnersBook)に限らずどの金融商品でも、元本割れや分配遅延などが発生するおそれがあります。
オーナーズブック(OwnersBook)では2件の事故が発生しているものの、現在でもファンドの人気は衰えていません。オーナーズブック(OwnersBook)は一定の信頼を得ているサービスであると言えるでしょう。
オーナーズブックの株主優待って何？
オーナーズブック(OwnersBook)では、株主優待として「株主優待用投資枠」を用意しています。
株主優待の対象者は、一部のファンドにおいて他の投資家よりも早く応募できる点がメリットです。
株主優待用投資枠と全投資家枠の両方に参加できるため、応募チャンスを逃さず効率よく投資できます。
株主優待を利用するためには、オーナーズブック(OwnersBook)の公式サイトで「投資家申請手続き」が必要です。
応募後、審査を通過すると株主優待を受けることができます。
オーナーズブックではこれまでどんなキャンペーンがあった？
オーナーズブック(OwnersBook)では2022年12月現在、口座開設キャンペーンや投資家限定キャンペーンなどの各種キャンペーンをおこなっていません。
過去の実績を見てみると、2014年のサービス開始から現在までキャンペーンをおこなった実績はありません。
オーナーズブック(OwnersBook)ではキャンペーンによる集客をしていないにも関わらず、多くの投資家が参加しています。
それだけファンドやサービスが魅力的であると言えるでしょう。
オーナーズブック(OwnersBook)でキャンペーンが実施される際は、当サイトで紹介しますのでチェックしてください。
オーナーズブックの評判は？
オーナーズブック(OwnersBook)に関するSNSの投稿から、以下のことがわかります。
- 頻繁に案件募集がある
- ファンドの募集額が高額であっても、すぐに枠が埋まる
- 長期運用型の大型案件は、先着方式でもゆとりを持って応募できる可能性がある
→慎重に検討してから応募している人が多い
SNSに投稿された評判から、オーナーズブック(OwnersBook)のファンドに関心が寄せられていることがわかります。
オーナーズブック最近立て続けだね。
募集期間前よりかなり短いんだけど？
すぐ埋まるからか？まだどんどん出すんかね❓❓そろそろ本腰入れてきたんか🚀#オーナーズブック#クラウドファンディング
オーナーズブック3億2日で埋まるって凄😲#クラウドファンディング pic.twitter.com/mSR3ooKaoV
オーナーズブック
運用期間が30ヶ月と少々長めではあるものの、品川区マンション・商業ビル第1号第1回に投資実行😆
さすが大型案件この時間でもまだ空きがある😅
オーナーズブックで投資するデメリットはなにかある？
オーナーズブック(OwnersBook)の気になる点は、利回りの低さと運用期間の長さです。
オーナーズブック(OwnersBook)の運用利回りは4〜5%台のものが多く、過去には2％台のファンドもありました。
他のソーシャルレンディングサービスの利回りと比べると、やや低い印象です。
2022年12月現在、直近のファンドの利回りを見てみましょう。
| ファンド名 | 予定利回り | 予定運用期間 |
|---|---|---|
| 目黒区新築マンション 第5号第1回 |
4.1% | 25か月 |
| 港区商業ビル 第1号第1回 |
4.6% | 25か月 |
| 品川区戸建素地 第1号第1回 |
4.6% | 25か月 |
2022年に募集したファンドの多くが、予定利回り4％台です。
運用期間の平均は、貸付型20.7か月、エクイティ型48.59か月。
ファンドの多くが長期運用型です。
貸付型は1万円から投資できる一方、エクイティ型は最低投資額が50万円の高額の案件もあります。
運用期間が長ければ長いほど、元本毀損などのリスクが高まります。
この点がオーナーズブック(OwnersBook)のデメリットと言えるでしょう。
オーナーズブック(OwnersBook)に投資できない｜まとめ
オーナーズブック(OwnersBook)に投資できないときにできること「5選」をまとめました。
- 【募集前】
事前入金制なので、募集開始前日までに入金を済ませておく - 【募集開始】
募集時間前から回線のよい環境でファンド画面を開いて待機しておく - 【その他】
・抽選式のファンドを選択する
・株主優待で「株主優待用投資枠」を活用する
・そもそも募集ファンドが豊富でないため、他の不動産クラウドファンディングで投資する
オーナーズブック(OwnersBook)で募集している案件は人気が高く、なかなか当選しないことがあります。
SNSには、「当選した」「応募できなかった」などの声が上がっています。
投資できない時は、次の募集案件の情報を集めながら、応募しやすい環境を整えることが大切です。
オーナーズブック(OwnersBook)以外のおすすめの不動産クラウドファンディングはこちらです。
- 利回り283.5％の実績！COZUCHI(コヅチ)
- 上場企業が直接運営！Jointoα(ジョイントアルファ)
- 隠れた名サービス！ちょこっと不動産
COZUCHI（コズチ）
https://cozuchi.com/
公式サイトCOZUCHIの評判
